日本天天日天天操|女神c逼99精品|99福利视频一区|美女视频ww久久|国产激情综合五月|加勒比无码天天操|五月天婷婷丁香花|欧美大香蕉网综合网|久久99国产99|亚洲中文字幕射精

持有型不動產(chǎn)ABS（機構間REITs）投資人調查問卷

感謝您參與本次調查！本問卷旨在了解投資人對持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券（機構間REITs）的條款偏好和投資需求，重點聚焦于機構間REITs（權益型產(chǎn)品，偏債性產(chǎn)品不再本次調研之內）可接受的交易條款、不同行業(yè)可接受的價格區(qū)間、內部管理流程、決策機制、團隊與高管管理等方面。您的反饋將有助于優(yōu)化產(chǎn)品設計、風險控制和流程匹配。請根據(jù)您的經(jīng)驗和機構實踐，選擇或填寫相應選項。問卷預計耗時10-15分鐘，本次問卷為匿名問卷。

第一部分:基本信息請?zhí)峁┮韵卤尘靶畔ⅲ员阄覀兏玫胤治鰯?shù)據(jù)（可選填）。
1. 您的機構類型:
2. 您所在的部門:
3. 您的機構目前在持有型不動產(chǎn)ABS領域投資布局情況是:
4.您在本產(chǎn)品投資中所處的角色
5.您在單個產(chǎn)品中的投資上限
5.您的機構過去一年在不動產(chǎn)ABS的投資規(guī)模（約）:
第二部分:可接受的交易條款請評估以下條款在持有型不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品中的可接受度。使用1-5分量表:1分（完全不可接受）、2分（基本不可接受）、3分（中性）、4分（基本可接受）、5分（完全可接受）。并說明理由或附加條件（可選）。
1. **運營層面對賭條款**（例如，底層資產(chǎn)運營方需達到特定租金收益率或出租率，否則觸發(fā)罰款或股權調整）理由和條件可選填。
2.**傾斜分配機制**（例如，優(yōu)先級投資者在收益分配或退出分配中獲得傾斜比例，直至達到預期回報）理由和條件可選填。
3. **開放退出支持**（例如，開放退出支持機構給予投資人退出予以一定比例流動性支持）理由和條件可選填。
4. **運營管理獎懲機制**（例如，對物業(yè)管理方績效優(yōu)異給予獎金，績效差則扣減費用或更換）理由和條件可選填。
5. **極端情況下處置條款**（例如，在經(jīng)營業(yè)績不佳或觸發(fā)處置事項時，允許快速變現(xiàn)資產(chǎn)或重組）理由和條件可選填。
6. **優(yōu)先回購權**（例如，原始權益人或關聯(lián)方有權優(yōu)先回購ABS份額）理由和條件可選填。
7. **拖售權**（例如，多數(shù)投資者同意出售時，可強制少數(shù)投資者一同出售）理由和條件可選填。
8. **跟售權（Tag-Along Rights）**（例如，少數(shù)投資者有權跟隨多數(shù)投資者出售份額）理由和條件可選填。
9.**做市商做市退出**（券商做市機構通過做市的退出方式）理由和條件可選填。
10.**其他常見條款**（請評估以下附加條款的可接受度，并補充您認為重要的其他條款）:
  • 完全不可接受
  • 基本不可接受
  • 中性
  • 基本可接受
  • 完全可接受
**保證金條款**（例如，以保證金等形式，給予ABS流動性支持）:
**信息披露要求**（例如，每季度報告資產(chǎn)運營數(shù)據(jù)）：
**信用增強機制**（例如，差額支付承諾）:
**運營管理費遞延機制**（例如，將運營管理費遞延1-3年支付給運營管理機構）:
**環(huán)境、社會與治理（ESG）約束**:
**配置專業(yè)的管理人員（不低于2個有運管經(jīng)驗的人員）**:
17. 11. 其他您建議的條款（選填）:__________
第三部分:內部管理流程請描述或評估您的機構在持有型不動產(chǎn)ABS投資中的內部流程要求。使用“是/否”或量表，并說明細節(jié)。
1. **章證照管理**（印章、證書、執(zhí)照的管理流程）:
2. **財務密鑰管理**（財務系統(tǒng)密鑰或關鍵賬戶的管理）:
3. **用款審批流程**（資金劃撥或支付審批）:
4. **特殊事項審批**（例如，重大變更或風險事件處理）:
5-1.**管理人運管團隊穩(wěn)定性、專業(yè)性*
請選擇
5-2.**管理人運管團隊穩(wěn)定性、專業(yè)性*
6. **其他內部流程**（請評估以下流程的重要性，使用1-5分:1分不重要，5分非常重要，并補充）:
  • 非常不重要
  • 不重要
  • 中性
  • 重要
  • 非常重要
**盡職調查流程**（收并購或處置資產(chǎn)）
**持續(xù)監(jiān)控機制**（持有期內定期審計）
**合規(guī)審查流程**（反洗錢、KYC等）
**數(shù)據(jù)安全管理**（敏感信息保護）
**應急響應計劃**（危機管理流程）
6-2. 其他您認為重要的流程
第四部分:決策鏈條與金額閾值請描述您的機構在持有型不動產(chǎn)ABS投資中的決策機制。
26.

1. **決策鏈條**（從初步評估到最終批準的流程）：

典型鏈條描述（例如，投資口→風險部→投資委員會）：__________

涉及的關鍵角色（例如，評審委員、高管等參與）：__________

27.
2.**涉及金額閾值**（不同金額的投資決策要求）：
低于_____萬元，部門主管審批；
___至____萬元，委員會審批；
超過_____萬元，董事會審批。
其他閾值考慮（例如，按風險等級調整）：______
3. **決策時效**（平均決策周期）:
4.**現(xiàn)場盡調**，是否需要現(xiàn)場盡調：
5.**是否需要投資評級**，是否需要投資評級：
31. 6.**產(chǎn)品定價（對不同類型資產(chǎn)的定價要求，根據(jù)自身需求選填）**
交通基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。
能源基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

市政基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

生態(tài)環(huán)?；A設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

倉儲物流基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

園區(qū)基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

新型基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

保障性租賃住房：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

水利設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

文化旅游基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

消費基礎設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。

養(yǎng)老設施：分派率___%；cap rate___%；投資IRR___%。
7.**其他決策要素**（請補充）:
第五部分:團隊管理與高管派駐請評估您的機構對底層資產(chǎn)團隊的管理要求。
1. **團隊管理要求**（例如，對物業(yè)運營團隊的考核）:
2. **高管派駐**（由管理人向底層項目公司派駐高管）:（1分完全不接受，5分完全接受）
3. **其他管理事項**（請評估以下，使用1-5分）:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
**團隊激勵機制**（股權激勵等）
**繼任計劃**（關鍵人員離職應對）
**外部審計要求**（第三方評估團隊）
**多樣性與包容政策**（團隊組成要求）
4.**其他管理事項**的建議
第六部分:其他開放性意見
1. 在持有型不動產(chǎn)ABS中，您最關心的風險點是什么（可列示多項）？（例如，二級市場波動、流動性、合規(guī)、退出風險等）
38. 2. 您對產(chǎn)品設計的其他建議（例如，創(chuàng)新條款或流程優(yōu)化）:__________
39. 3. 任何其他反饋:__________
更多問卷 復制此問卷